在嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控和限購令之下，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速仍然強勁。
    國家統(tǒng)計局8月9日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資31873億元，同比增長33.6%，較1-6月的32.9%加速，扭轉(zhuǎn)了放緩趨勢。其中，住宅投資22789億元，增長36.4%。
    易居研究院9日發(fā)布報告稱，受嚴(yán)厲調(diào)控政策的影響，接下來數(shù)個月，開發(fā)商的投資熱情將繼續(xù)降溫，尤其是購地規(guī)模會較去年明顯下滑。但是，今年新開工1000萬套保障房是政治任務(wù)，投資規(guī)模快速增加。兩個因素對沖后，預(yù)計今年房地產(chǎn)開發(fā)增幅將保持在30%以上的較高水平。
    7月投資增速放緩
    根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，全國7月房地產(chǎn)開發(fā)完成投資5623億元，環(huán)比下降25.2%，同比增長36.5%。
    對此，克而瑞分析師楊晨青表示，7月企業(yè)拿地?zé)崆槊黠@減少，這和二三線城市限購擴大化有關(guān)。但是，對于資金實力較強的企業(yè)，下半年拿地的地價無疑更平穩(wěn)。
    1-7月，全國商品房銷售面積52037萬平方米，同比增長13.6%，增幅較1-6月提高0.7%，較去年同期提高3.9%。其中，住宅銷售面積增長12.9%，辦公樓增長9.9%，商業(yè)營業(yè)用房增長19.3%。
    易居研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，隨著供應(yīng)量的放大、越來越多的項目進行促銷，需求也將隨之出現(xiàn)一定釋放，估計商品住宅成交量將有所上升；另外，部分產(chǎn)權(quán)式保障房的成交量保持增長。預(yù)期今年全年，全國商品住宅成交量仍將保持10%左右的正增長。
    7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為101.50，比6月份降低0.25%，比去年同期回落3.22%。報告認(rèn)為, 在嚴(yán)厲的調(diào)控之下，未來國房景氣指標(biāo)將持續(xù)處于下行通道，下半年可能跌至100點以下的不景氣區(qū)間，但低點很難超過2009年初。
    下半年或迎供應(yīng)高峰
    1-7月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積11.52億平方米，同比增長24.9%，增幅較去年同期下降42.8%，較1-6月提高1.3%，增幅止跌回升。
    易居研究院認(rèn)為，一方面，受商品住宅市場低迷預(yù)期影響，以及開發(fā)企業(yè)土地購置面積的減少，還有部分項目出現(xiàn)緩工；另一方面，今年將新開工1000萬套保障房，所以預(yù)計全年保持20%以上的增幅。由于上半年部分項目推遲開盤，預(yù)期今年下半年市場化的商品住宅供應(yīng)量較大，而明后年新增供應(yīng)量將會有所減少。
    7月份，全國商品房銷售面積7618萬平方米，環(huán)比下降33.7%，同比上升17.8%。
報告認(rèn)為，調(diào)控依然從緊，購房者的觀望情緒有所增加，加之7月為淡季，隨著樓市傳統(tǒng)旺季“金九銀十”的來臨，預(yù)期在9-10月，隨著開發(fā)商推盤量的增加和促銷力度的加大，商品房成交量將明顯回升。
    一位大型中介機構(gòu)銷售人員透露，昆山將于本月15日之后限購。
    二三線城市限購名單落定后，對于企業(yè)而言，將意味著面臨更大的資金壓力。
    房企開工壓力大
    關(guān)于開發(fā)商捂地問題，一位央企開發(fā)商告訴早報記者：“如果不開工，每天損失五六百萬元的貸款，現(xiàn)在開工壓力很大，只有加快開工速度。”
    1-7月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源47852億元，同比增長23.1%。
    值得一提的是，企業(yè)自籌資金比重大幅上升，由1-2月的34.4%上升到1-7月的40.3%；另外，利用外資比重微幅下降，個人按揭貸款和定金及預(yù)收款比重微幅上升。可見，隨著國內(nèi)信貸環(huán)境繼續(xù)緊縮，開發(fā)企業(yè)資金狀況不容樂觀，被迫更多利用自有資金。
    一位業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在能從銀行貸到錢的房地產(chǎn)企業(yè)越來越少，銀行對企業(yè)資質(zhì)的要求也提高了門檻。
    楊晨青說，除了降價銷售回籠資金，企業(yè)能選擇的融資渠道很有限。
楊紅旭認(rèn)為，三季度融資環(huán)境仍然偏緊，除非開發(fā)企業(yè)能夠通過促銷大規(guī)模回籠資金，否則這一指標(biāo)將處于盤整區(qū)域，甚至還有再創(chuàng)本輪新低的可能性。在此形勢下，預(yù)計三季度樓盤促銷的現(xiàn)象將越來越多。（來源：鳳凰網(wǎng)）